100-102 Avenue Hamel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251725860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56083251725860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 233 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 576 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 132 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 190 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 273 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 540 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 151 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +33 281 $ | 717 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 401 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 619 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 321 m · Vendu 203 744 $ (1 895 $/m²) 107,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +20 374 $ | 245 766 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.