970 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 160 m² · constr. 1955 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251726559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
56083251726559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 499 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 487 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 427 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 582 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 466 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 875 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 886 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 553 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 735 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 967 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.