955 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251727047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
56083251727047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 308 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 159 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 159 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 130 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 512 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 282 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −36 306 $ | 609 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 627 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 483 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 853 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 204 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 453 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 348 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 506 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.