155 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 108,4 m² · constr. 2013 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251727787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
56083251727787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 316 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 141 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 198 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 360 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 003 $ Poids 91 % |
| 4 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 234 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 716 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 56 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 399 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 585 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 556 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 462 $ Poids 76 % |
| 9 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 432 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 857 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 533 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 346 m · Vendu 203 744 $ (1 895 $/m²) 107,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +20 374 $ | 235 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.