170 Avenue Courtemanche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 139 m² · constr. 1956 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251727964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
56083251727964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 488 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 541 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 724 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 386 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 562 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 741 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 461 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 606 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 523 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 912 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.