165 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251727967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
56083251727967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 502 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 374 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 38 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 510 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 539 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 481 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 142 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 157 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 419 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 600 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 506 $ Poids 79 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 224 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 607 817 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 198 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 540 468 $ Poids 74 % |
| 12 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 307 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.