930-932 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 165,5 m² · constr. 1905 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251728514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
56083251728514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 376 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 334 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 577 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 682 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 569 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 593 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 749 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 317 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 535 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 700 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 749 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.