940 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 86,4 m² · constr. 1952 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251728521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56083251728521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 700 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 249 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 512 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 423 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 262 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 487 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 178 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 499 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 695 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 284 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.