921 Rue Vincelette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251728838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56083251728838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 119 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 521 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 591 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 493 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 462 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 516 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 513 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 614 776 $ Poids 80 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 479 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 479 623 $ Poids 76 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 298 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 551 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 743 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 395 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 498 076 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.