135 Boulevard Érables · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251729090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
56083251729090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 255 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 180 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 482 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 667 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 575 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 355 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 510 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 555 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 443 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 423 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 144 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.