905 Rue Vincelette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 348 500 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 927,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 800 $
Rôle antérieur 1 092 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251729822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
1 051 700 $
Rôle antérieur
1 092 600 $
ID provincial
56083251729822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 983 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 218 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 991 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 548 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 798 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +333 575 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 871 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 399 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 945 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 754 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 2 049 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.