1100 Rue Henri-Laflamme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251732272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
56083251732272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 52 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 842 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 842 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 724 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 408 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 673 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 307 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 682 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 98 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 458 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 833 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 250 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 894 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 507 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 284 $ Poids 53 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 52 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 776 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 925 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 553 299 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.