1088 Rue Henri-Laflamme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 156,3 m² · constr. 1987 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251732275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
56083251732275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 170 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 487 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 761 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 488 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 227 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −5 632 $ | 625 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 172 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 612 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 537 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 575 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 892 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 509 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 725 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 308 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.