1084 Rue Henri-Laflamme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 218,2 m² · constr. 2019 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251732277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
56083251732277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 102 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 216 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 624 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 102 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 913 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 798 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 845 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 822 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 532 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 882 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 837 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 006 617 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 934 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 816 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 775 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 384 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 754 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 257 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 732 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.