1089 Rue Monat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251732617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
56083251732617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 342 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 609 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 683 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 367 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 201 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 563 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 510 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 259 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −22 528 $ | 557 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 685 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 476 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 763 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 641 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 207 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 546 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 363 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 648 145 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.