205 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251737727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56083251737727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 467 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 490 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 38 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 518 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 372 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 513 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 434 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 459 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 375 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 611 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 728 $ Poids 83 % |
| 7 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 272 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 232 $ Poids 80 % |
| 8 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 400 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 477 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 167 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 549 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 168 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −13 726 $ | 161 380 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 197 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 619 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.