190-192 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 213,8 m² · constr. 1905 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251738292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
56083251738292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 650 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 438 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 700 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 592 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 268 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 602 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 650 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 449 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 518 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −59 027 $ | 629 092 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 296 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 612 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 944 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.