180 Avenue Lareau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
792 100 $
Autre · 2 625 $/m² · 301,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 871 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251740257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
56083251740257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 778 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 931 472 $ Poids 54 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 974 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 578 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 138 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 158 $ Poids 35 % |
| 5 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 816 m · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 343 628 $ Poids 29 % |
| 6 | 63, 65, 67, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 155 739 $ (549 $/m²) 283,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 217 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 161 859 $ Poids 25 % |
| 7 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 564 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 669 $ Poids 22 % |
| 9 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 633 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 877 $/m²) 326,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 123 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 828 m · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 860 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 921 148 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.