190 Avenue Lareau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
973 300 $
Autre · 1 160 $/m² · 838,7 m² · constr. 1985 · terrain 10 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
838,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 023,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 700 $
Rôle antérieur 2 224 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251741521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 800 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
2 224 100 $
ID provincial
56083251741521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 517 570 $ Poids 17 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 812 975 $ Poids 4 % |
| 3 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −255 320 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 749 823 $ Poids 3 % |
| 4 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +454 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 3 136 084 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 991 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 218 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.