235 Avenue Bessette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251745293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083251745293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 379 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 553 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 177 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −10 066 $ | 183 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 583 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 52 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −6 051 $ | 693 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 414 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 521 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 135 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 720 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 619 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 957 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 530 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 634 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.