275 Avenue Courtemanche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251746549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
56083251746549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 183 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 181 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 470 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 514 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 119 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +21 179 $ | 686 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 469 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 549 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 696 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 452 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 366 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 549 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 144 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 573 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 317, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 153 m · Vendu 203 744 $ (1 895 $/m²) 107,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +17 318 $ | 236 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.