235 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251747107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
56083251747107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 363 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 472 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 163 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 543 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 432 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 357 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 606 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 649 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 596 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 479 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 687 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.