963-967 Rue Honoré-Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 225,2 m² · constr. 1960 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251747544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
56083251747544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 585 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 685 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 247 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 592 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 581 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 720 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 595 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 940 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 585 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 872 $ Poids 53 % |
| 8 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 574 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 222 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 819 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 685 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 076 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.