881-889 Rue Honoré-Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 341,6 m² · constr. 2004 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 710 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251749498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
56083251749498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 610 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 835 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +117 895 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 656 021 $ Poids 37 % |
| 3 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 153 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 344 671 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +152 509 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 601 165 $ Poids 23 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 037 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +176 393 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 052 520 $ Poids 10 % |
| 8 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 437 831 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 519 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.