263 Avenue Lareau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251750322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
56083251750322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 198 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 628 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 431 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 538 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 582 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 744 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 57 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 496 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 437 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 639 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 602 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 660 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 514 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 522 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.