296 Avenue Landry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251754342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
56083251754342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 327 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +915 $ | 188 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 473 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 569 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 200 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +30 255 $ | 709 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 529 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 739 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 470 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, Avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 826 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 869 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 638 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 569 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 614 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.