309 Avenue Beauregard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251756681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
56083251756681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 245 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 533 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 157 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 661 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 282 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 558 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 561 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 560 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 501 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 316 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 513 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 614 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 440 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 154 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 590 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 450 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 157 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +33 281 $ | 671 089 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.