293 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251757287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
56083251757287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 361 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 782 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 740 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 364 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 725 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 837 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 642 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 586 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 690 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 712 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 876 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 751 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 562 088 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.