312 Avenue Courtemanche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 105,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251757474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
56083251757474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 295 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 480 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 288 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 159 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 575 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 214 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 509 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 595 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 211 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −42 357 $ | 606 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 290 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 139 $ Poids 79 % |
| 11 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 592 $ Poids 78 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 245 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 469 569 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.