309 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 136,9 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251757657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
56083251757657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 667 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 537 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 778 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 710 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 444 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 607 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 540 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 871 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 317 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 184 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 339 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 591 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.