306 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251758222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
56083251758222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 309 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 177 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 603 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 713 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 558 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 344 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 389 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 268 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −54 459 $ | 652 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.