293-297 Avenue Leclerc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251758225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
56083251758225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 278 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 492 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 283 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 799 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 720 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 802 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 702 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 571 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 783 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 621 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 494 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 959 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 876 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 933 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.