308-312 Avenue Leclerc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 187,8 m² · constr. 1998 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251759461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
56083251759461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 634 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 761 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 228 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 555 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 265 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 658 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 683 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 460 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 684 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 621 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 622 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 772 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 889 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 737 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 705 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 788 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 806 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 756 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 242 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.