345 Avenue Lareau app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 85,5 m² · constr. 2009 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251760972900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
56083251760972900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 347 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 653 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 448 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 602 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 535 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 604 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 217 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 889 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 566 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 648 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 444 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 647 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 599 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 524 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 835 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 484 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.