344 Avenue Courtemanche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251767574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
56083251767574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 157 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 476 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 203 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 491 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 629 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 623 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 302 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 612 147 $ Poids 80 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 278 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 548 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 686 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 602 730 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.