350 Avenue Courtemanche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251767744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
56083251767744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 190 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 498 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 470 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 408 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −15 557 $ | 163 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 520 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 309 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −24 204 $ | 627 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 340 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 695 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 465 865 $ Poids 78 % |
| 11 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 308 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 620 964 $ Poids 77 % |
| 12 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 067 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.