356 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251768882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
56083251768882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 246 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 487 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 82 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 474 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 338 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 390 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 608 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 358 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 516 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 402 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 628 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 391 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 350 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 546 398 $ Poids 77 % |
| 10 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 658 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 913 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 445 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 280 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.