885 Rue Samuel-De Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251769825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
56083251769825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 460 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 357 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 518 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 511 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 171 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 390 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 545 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 509 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 414 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 719 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 543 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 455 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +3 026 $ | 652 070 $ Poids 76 % |
| 10 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 606 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 485 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 119 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 501 670 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.