385 Avenue Lareau app. 201 app. 201 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251770848700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
56083251770848700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 642 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 528 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 553 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 422 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 698 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 599 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 495 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 677 961 $ Poids 80 % |
| 8 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 421 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 691 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 643 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 650 $ Poids 78 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 832 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 638 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 858 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.