375 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251777658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
56083251777658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 169 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 480 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 375 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 375 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 430 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 509 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 504 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 159 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 403 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −39 331 $ | 606 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 894 $ Poids 76 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 83 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 469 425 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.