370 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 139,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251778543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56083251778543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 721 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 464 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 876 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 566 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 682 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 842 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 542 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 403 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 922 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 794 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 842 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 160 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 620 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 439 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.