390 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 123,3 m² · constr. 1954 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251778993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
56083251778993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 552 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 173 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 563 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 335 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 835 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 520 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 324 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 393 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 458 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −39 331 $ | 657 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 872 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.