1062 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251783823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
56083251783823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 669 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 183 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 572 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 582 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 739 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 826 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 553 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 530 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +12 102 $ | 692 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 582 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 294 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.