1040 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251784761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
56083251784761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 265 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 302 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 870 $ Poids 95 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 215 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 491 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 585 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 602 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 305 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 464 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 476 828 $ Poids 81 % |
| 9 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 308 $ Poids 76 % |
| 11 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 502 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 548 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 632 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.