403-405 Avenue Bessette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
768 600 $
Autre · 3 063 $/m² · 250,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 504 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251785702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
56083251785702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 177 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 305 m · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 863 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 915 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 644 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +86 938 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 903 448 $ Poids 53 % |
| 5 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 736 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 801 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 434 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 250 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 995 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 378 560 $ Poids 42 % |
| 10 | 888-892, Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 634 m · Vendu 740 000 $ (3 162 $/m²) 234 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 644 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 828 687 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.