975 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251786209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
56083251786209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 82 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 506 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 346 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 630 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 391 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 172 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 490 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 349 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 515 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 490 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 534 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 520 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 416 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 890 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.