980 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251786668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
56083251786668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 584 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 173 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 317 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 840 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 524 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 463 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 661 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 552 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 478 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 108 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 485 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 395 914 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.