972 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251787650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56083251787650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 101 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 547 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 307 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 452 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 383 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 678 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 389 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 465 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 586 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 181 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 467 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +39 332 $ | 686 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 534 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 569 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.