411-413 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 232,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251787877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
56083251787877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 819 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 002 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 927 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 693 396 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 419 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 992 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 956 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 819 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 912 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 988 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 623 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 744 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 989 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 853 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 781 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 789 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 120 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 875, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 568 m · Vendu 540 500 $ (2 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 955 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −8 107 $ | 637 469 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.