420 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251788812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
56083251788812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 254 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 628 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 164 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 217 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 492 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 347 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 526 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −45 382 $ | 619 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 531 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 626 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 82 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 304 $ Poids 71 % |
| 12 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.